Το πρόβλημα με τη στέγη στις μεγάλες πόλεις είναι γνωστό. Μεγάλη ζήτηση, λίγα διαθέσιμα σπίτια, με αποτέλεσμα να ανηφορίζουν τα ενοίκια. Αυτό που δεν γνωρίζουμε (τουλάχιστον όχι με την απαιτούμενη για να λυθεί το πρόβλημα λεπτομέρεια) είναι γιατί παρά τη μεγάλη ζήτηση και συνεπώς τις υψηλές τιμές μίσθωσης, κάποιοι ιδιοκτήτες κρατούν τα σπίτια τους κλειστά.
Η λογική λέει ότι αν κάποιος κατέχει περιουσιακό στοιχείο θα φροντίσει να το εκμεταλλευθεί. Εστω παίρνοντας ένα (υψηλό πλέον) ενοίκιο. Θεωρούμε σίγουρο ότι οι ιδιοκτήτες δεν κρατούν τα διαμερίσματα κλειστά για λόγους ψυχαγωγίας. Ούτε υπάρχει περίπτωση να έχουν συνεννοηθεί όλοι, δηλαδή να έκαναν καρτέλ, για να ανεβάσουν περαιτέρω τις τιμές. Κάτι άλλο τρέχει και αυτό οφείλουν να το βρουν όσοι χαράσσουν πολιτική, για να το διορθώσουν και να ζήσουν οι επίδοξοι ενοικιαστές καλά και οι υπουργοί (στις εκλογές) καλύτερα.
Δυστυχώς, στην κυβέρνηση επικρατεί η λογική του Θεού της Παλαιάς Διαθήκης: πολλοί κανόνες και καθόλου έλεος. Για κάθε πρόβλημα έχουν και μια ποινή. Ετσι για το (αγνώστου λόγου) θέμα των κλειστών σπιτιών «προτείνεται η φορολόγηση, πιθανότατα με υψηλότερο ΕΝΦΙΑ, στα κλειστά ακίνητα για να πέσουν περισσότερα στην αγορά» («Καθημερινή», 20.4.2025).
Στο ρεπορτάζ του καλού συναδέλφου Θάνου Τσίρου καταγράφεται και ο αντίλογος σε αυτό το μέτρο: Πρώτον: «Δεν υπάρχουν αξιόπιστα στοιχεία για το ποια πραγματικά είναι τα κλειστά ακίνητα και ποια δηλώνονται ως τέτοια». Υπάρχει βεβαίως και το επιχείρημα του Αρνό Αμαλρίκ, απεσταλμένου του Πάπα στην κατακτημένη πόλη Μπεζιέ. Οταν ρωτήθηκε πώς θα ξεχωρίσουν τους αιρετικούς από τους πιστούς καθολικούς απάντησε: «Σφάξτε τους όλους! Ο Θεός θα ξεχωρίσει τους δικούς του». Το βασικό, όμως, εν προκειμένω είναι ότι προτείνονται και χαράσσονται πολιτικές δίχως να έχει αποτυπωθεί με ακρίβεια το πρόβλημα.
Ενας δεύτερος αντίλογος για το προτεινόμενο μέτρο είναι ότι «οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν κρατούν τα ακίνητα κλειστά από επιλογή, αλλά από αδυναμία: έλλειψη πόρων για την ανακαίνιση και αξιοποίηση, μπλεγμένο ιδιοκτησιακό καθεστώς, βάρη λόγω χρεών κ.λπ.». Πρέπει να θεωρούμε σίγουρο ότι πολλοί δεν νοικιάζουν (τουλάχιστον νομίμως) τα σπίτια τους επειδή έχουν χρέη στην εφορία και δεσμευμένο το ΑΦΜ τους.
Οι καθ’ όλα λογικές ενστάσεις για τον υψηλότερο ΕΝΦΙΑ στα κλειστά ακίνητα διατυπώνονται παντού. Αυτό που δεν ξέρουμε είναι αν τις σκέφτονται και στην κυβέρνηση ή αν όλοι έχουν ασπαστεί τη λογική της «αυστηροποίησης» των πάντων, από τις ποινές για πλημμελήματα μέχρι και τα ενοίκια.
Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα «Καθημερινή» στις 23.4.2025
